Согласно ст. 168 ЖК РФ, фонд капремонта может не включать в региональную программу дома, в которых менее пяти квартир. Но сложилась ситуация, когда регоператор по капремонту исключает из программы дома, которые только по документам являются малоквартирными. Это может быть коммуналка, когда на весь этаж зарегистрирована одна квартира, или бывшие общежития.

В Госдуму РФ внесён законопроект № 1193492-7: авторы предлагают позволить собственникам помещений в малоквартирных домах решать на общем собрании собственников, можно ли исключить их дом из региональной программы капремонта. Соответствующая компетенция общего собрания должна появиться в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно поправкам, дома, в которых менее чем 5 квартир, могут не включаться в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД только с согласия собственников. Таким образом, указанные Изменения предоставят собственникам МКД право самостоятельно решать, каким образом будет производиться ремонт общего имущества в их доме.