Главная˃˃Новости недвижимости˃˃КС РФ разъяснил судебный порядок признания жилья непригодным

Суд вправе признать жилое помещение непригодным вопреки решению ОМС

Конституционный Суд России разъяснил, как должны решаться споры между собственниками и муниципалитетами о признании домов и квартир непригодными для проживания. При наличии оснований суды должны обязать орган местного самоуправления признать помещение непригодным для проживания.

Так, собственники жилья в Иркутской области несколько раз обращались в суд с требованием к органу местного самоуправления признать их дом аварийным после наводнения. Муниципалитет считал, что жилью только необходим капремонт, и дважды владельцы оспаривали это решение в разных инстанциях, после чего обратились в Конституционный Суд России. Они попросили проверить конституционность ч. 4 ст. 15 ЖК РФ и п. п. 7, 42, 47, 51, 52 Положения о признании помещения непригодным для проживания (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Заявители указали, что данные нормы исключают признание жилья непригодным на основании судебного решения, и муниципалитеты могут рассматривать указанный вопрос неограниченное количество раз.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 15.12.2022 № 55-П отметил, что в ситуации истцов суды должны были признать незаконным решение ОМС и указать на необходимость принятия ими конкретного решения или самостоятельно восстановить нарушенное право.

«Сами по себе соответствующие нормы не могут расцениваться как нарушающие конституционные права», — отметил КС РФ в постановлении. Суды при разрешении таких споров должны обязать орган местного самоуправления признать помещение непригодным для проживания. В ином случае муниципалитет может посчитать судебный акт исполненным даже в случае принятия ими нового решения, противоречащего мнению суда.

КС РФ постановил, что обжалуемые нормы НПА не противоречат Конституции РФ, но дело истцов должно быть пересмотрено.