Фонд развития территорий является правопреемником госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». К Фонду также будет присоединена госкорпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующий закон был принят в конце 2021 года (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ) и вступил в силу с 1 января.

Фонд наделён рядом функций и полномочий публично-правового характера:
— Защита прав участников долевого строительства. Так, именно он будет формировать компенсационный фонд за счёт отчислений застройщиков и выплачивать возмещение обманутым дольщикам. Новый Фонд будет помимо этого финансировать работы по завершению строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.
— Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Субъекты РФ получат целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории жилой застройки, капремонт многоквартирных домов и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры Кроме того, Фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наёмных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
— Устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан. Фонд будет взаимодействовать с органами государственной власти и местного самоуправления, а в некоторых случаях и сам выступать в роли застройщика.