Покупатели домов в коттеджных посёлках нередко сталкиваются с завышенными тарифами на коммунальные услуги либо с необходимостью самостоятельно решать вопросы поддержания порядка на общей территории. Проблема управления таким жильём может быть урегулирована в новой стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства. О существовании этой проблемы упомянул, рассказывая о подготовке стратегии, вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Поскольку в ближайшие годы предполагается развивать ипотеку на ИЖС и увеличивать объёмы такого строительства, проблемы в этой сфере будут нарастать, необходимо решать их на законодательном уровне», — считает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Он отметил, что жтели коттеджных посёлков сейчас часто оказываются один на один с проблемами коммунального хозяйства.

Так, в посёлках элитного класса застройщик часто передает территорию, как правило, находящуюся в частной собственности, аффилированной управляющей организации. А она устанавливает завышенные тарифы на обслуживание детских площадок, очистку территории, пользование тепловыми пунктами. При этом процедуры смены управляющей компании не существует. В посёлках экономкласса другая проблема — ими зачастую никто не управляет, жители вынуждены самостоятельно нанимать тракториста для очистки дорог, искать компанию, которая вывезет мусор. И все это по рыночным ценам — государство их не ограничивает.

«Нужно урегулировать вопрос передачи коттеджных посёлков на баланс муниципалитетов. Если бы они организовывали вывоз мусора и очистку дорог, это было бы дешевле для жителей», — считает гендиректор выставки Open Village Владислав Копица.

«Сейчас застройщики вынуждены создавать «правила добрососедства», иначе жизнь в комплексе становится борьбой за власть, где соседи занимают территорию друг друга, а на общей территории размещают пристройки и навесы. Создание регламентов управления малоэтажной застройкой урегулирует и взаимоотношения между владельцами жилья», — отмечает директор департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган.

По мнению экспертов, стоило бы уравнять порядок управления много- и малоэтажными домами. «Управляющие компании, которые сейчас занимаются многоэтажками, могли бы конкурировать и на этом рынке. Однако эти правила нужно как минимум адаптировать», — отмечает Екатерина Коган.